走出家門就擔(dān)心天上掉東西砸到自己，這樣會(huì)不會(huì)過(guò)于杞人憂天？不過(guò)，成華區(qū)電子科技大學(xué) 東四院一幢18層住宅樓住戶，每天就過(guò)著這樣的日子：生怕小區(qū)哪天又下“瓷磚雨”，出入都覺(jué)得“步步驚心”。
　　近日，業(yè)主陳先生打進(jìn)成都文明熱線96110，稱多次向小區(qū)物業(yè)反映外墻瓷磚脫落問(wèn)題，至今無(wú)果。日前，華西都市報(bào)記者來(lái)到電子科技大學(xué)東四院進(jìn)行了調(diào)查。
　　業(yè)主：
　　瓷磚脫落兩年多 早在保修期就反映過(guò)

　　成華區(qū)電子科技大學(xué)東四院18層教師公寓高層住宅，外墻使用灰白色瓷磚裝飾。放眼望去，住宅一側(cè)瓷磚出現(xiàn)大面積脫落，猶如“俄羅斯方塊”。瓷磚掉落處并未設(shè)置警戒線，也未張貼警示語(yǔ)提醒業(yè)主。
　　陳先生說(shuō)，小區(qū)于2009年底驗(yàn)收，他花60多萬(wàn)元買了8樓的一套房子，2013年時(shí)，外墻瓷磚開(kāi)始出現(xiàn)脫落現(xiàn)象?！?014年6月的一個(gè)雨天，我打傘經(jīng)過(guò)此處，突然有東西砸下來(lái)。低頭一看，原來(lái)是外墻瓷磚?！标愊壬f(shuō)，幸虧他當(dāng)時(shí)打了雨傘，不然可能砸到頭。
　　差點(diǎn)被瓷磚砸到后，陳先生趕緊向物業(yè)反映問(wèn)題?？扇缃?，破損依舊。陳先生說(shuō)，據(jù)他了解，早在2013年，就有其他業(yè)主向物業(yè)反映外墻瓷磚掉落的問(wèn)題，物管當(dāng)時(shí)只是在現(xiàn)場(chǎng)拉起警戒線。如今，物業(yè)公司又以“房子5年的保修期已過(guò)”為由，稱維修外墻需要?jiǎng)佑梅课菥S修基金，所以此事一直沒(méi)有結(jié)果。
　　陳先生認(rèn)為，是物業(yè)不作為，才拖過(guò)保修期的。

　　業(yè)主易女士憂慮地表示：“我們每天從樓下經(jīng)過(guò)都得小跑，非常心慌，就怕瓷磚往下掉，刮風(fēng)下雨的時(shí)候更擔(dān)心?！?br />
　　物業(yè)：
　　現(xiàn)在已過(guò)保修期 需動(dòng)用房屋維修基金

　　昨日下午3時(shí)許，記者致電物業(yè)服務(wù)中心。工作人員告訴記者，新小區(qū)的外墻面磚，按國(guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)商保修5年，電子科技大學(xué)東四院18層教師公寓是2009年交的房，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了保修期，所以需要?jiǎng)佑梅课菥S修基金進(jìn)行維修。
　　工作人員還解釋道，目前問(wèn)題沒(méi)有得到解決，一是因?yàn)榻衲?月小區(qū)業(yè)委會(huì)被罷免了，新的業(yè)委會(huì)還未正式成立；二是因?yàn)楸Ｐ奁谝堰^(guò)，維修外墻需要?jiǎng)佑镁S修基金，需經(jīng)過(guò)占總?cè)藬?shù)及建筑物總面積兩個(gè)2/3以上的業(yè)主同意。目前同意的業(yè)主未達(dá)到比例，所以此事一直沒(méi)有結(jié)果?！盀榱烁嬷獦I(yè)主注意安全，我們物業(yè)還貼出告示提醒大家，但總是會(huì)被人撕掉?！?br />

　　那么，業(yè)主稱2013年、2014年保修期內(nèi)就反映過(guò)問(wèn)題，為什么沒(méi)有聯(lián)系開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修？對(duì)于記者提出的這個(gè)問(wèn)題，工作人員回答：“今天是周末，我是值班人員，要查看業(yè)主反映問(wèn)題的時(shí)間記錄表，得等周一上班之后才能查看?！?

    律師：
　　5年保修期應(yīng)注意保留證據(jù)

　　小區(qū)外墻瓷磚脫落，如何維護(hù)？費(fèi)用誰(shuí)付？四川弘澤律師事務(wù)所李孟松律師介紹，根據(jù)我國(guó)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，外墻最低保修期為5年，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)應(yīng)盡的修繕義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意保留和提供房屋外墻瓷磚在5年內(nèi)已出現(xiàn)脫落的資料證據(jù)。
　　如果交房超過(guò)5年，再出現(xiàn)外墻瓷磚脫落，可申請(qǐng)房屋維修基金維修。如果小區(qū)存在安全隱患，物業(yè)公司沒(méi)有盡到提示義務(wù)，給業(yè)主造成了損害，物業(yè)公司要承擔(dān)一定責(zé)任。
　　
　　房屋維修基金
　　被比喻為“房屋養(yǎng)老金”，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費(fèi)用。這個(gè)基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。每家每戶購(gòu)房時(shí)交納。

　　瓷磚掉落傷人事件
　　2014年1月 成都盛隆街附近某小區(qū)墻體的外墻磚掉落，擊中劉大爺?shù)念^部，縫了10針。小區(qū)物業(yè)支付所有醫(yī)療費(fèi)和營(yíng)養(yǎng)費(fèi)。
　　2015年4月 重慶一小區(qū)外墻瓷磚突然脫落，剛好路過(guò)的楊先生不幸被砸中，臉上縫了10針。
　　2015年6月 西安一大廈，18樓外墻瓷磚脫落，13歲男孩被砸身亡。

多么慘痛的教訓(xùn)啊，外墻為什么還在用瓷磚，而不使用氟碳漆呢！
憑借絕對(duì)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)氟碳漆以廣泛使用在外墻裝飾上，它具有：

1，優(yōu)良的防腐蝕性能——得益于極好的化學(xué)惰性、漆膜耐酸、堿、鹽等化學(xué)物質(zhì)和多種化學(xué)溶劑，為基材提供保護(hù)屏障；該漆膜堅(jiān)韌——表面硬度高、耐沖擊、抗屈曲、耐磨性好，顯示出極佳的物理機(jī)械性能。
　　2，免維護(hù)、自清潔——氟碳涂層有極低的表面能、表面灰塵可通過(guò)雨水自潔，極好的疏水性（最大吸水率小于5% ）且斥油、極小的摩擦系數(shù)（0.15 — 0.17 ），不會(huì)粘塵結(jié)垢，防污性好。
　　3，強(qiáng)附著性——在銅、不銹鋼等金屬、聚脂、聚氨脂、氯乙烯等塑料、水泥、復(fù)合材料等表面都具有其優(yōu)良的附著力，基本顯示出宜附于任何材料的特性。高裝飾性——在60 度光澤計(jì)中，能達(dá)到80% 以上的高光澤。
　　4，在建筑領(lǐng)域，尤其是高檔建筑和廠房建筑，鋼結(jié)構(gòu)開(kāi)始大量使用。為了保持長(zhǎng)期的使用安全和美觀，減少清潔和維護(hù)的費(fèi)用，大部分設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)在外墻面和鋼結(jié)構(gòu)表面都指定使用氟碳涂料。
　　5，氟碳漆可廣泛應(yīng)用于橋梁、油輪、房頂、墻體、欄桿、塑料建材、火車、飛機(jī)、船舶、汽車、路標(biāo)廣告牌、高速公路護(hù)欄、大型鋼結(jié)構(gòu)的裝飾及保護(hù)。

現(xiàn)在西南地區(qū)80%施工方都直接采用我們《川星牌》外墻氟碳漆，不僅外觀出色，顏色多種可選，不怕雨水抗酸堿抗紫外線，硬度高耐沖擊，使用年限可長(zhǎng)達(dá)20年。